1080 Ch. de la Tranchée-des-Sables , Yamachiche QC G0X3L0

Vente 450 000 $ |

No. 9242748

Steve Champoux

Courtier immobilier résidentiel et commercial agréé DA

Téléphone : 819.376.6552
Cellulaire : 819.380.7131

stevechampoux@royallepage.ca

http://www.stevechampoux.com

Royal LePage Centre, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

490 rue, Bonaventure
Trois-Rivières, QC G9A2B4

Remarques :

Découvrez cette charmante propriété riveraine d'une superficie de 48 285pc, un véritable havre de paix en bordure du Lac Saint-Pierre. Idéale pour les amoureux de la nature et ceux en quête de tranquillité, cette maison vous offre un cadre de vie exceptionnel. Que ce soit pour y vivre à l'année ou comme résidence secondaire, ce lieu saura vous séduire par son ambiance paisible et ses paysages à couper le souffle. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à vous renseigner. Votre rêve de vivre au bord de l'eau commence ici !

Le lac Saint-Pierre est un plan d'eau unique situé sur le fleuve Saint-Laurent, entre Sorel-Tracy et Trois-Rivières.

Il est reconnu pour sa riche biodiversité abritant de nombreuses espèces de poissons, d'oiseaux et d'autres animaux sauvages, ce qui en fait un lieu prisé pour l'observation de la faune.

Le lac Saint-Pierre a été désigné comme réserve mondiale de biosphère par l'UNESCO en 2000. En raison de son importance écologique, des efforts sont déployés pour préserver sa qualité d'eau et son habitat naturel. Ce qui fait que la quantité de constructions est limitée autour de ce joyau naturel.

Le lac offre une multitude d'activités récréatives, telles que la navigation de plaisance, la pêche, le kayak, le Kite-Surf, le canot et la baignade. En hiver, il est également possible de pratiquer des sports comme le snowkite, la motoneige, le patinage et la pêche sur glace.

En bonis, le printemps venu, vous pourrez entailler quelques érables disponibles sur le terrain pour faire votre petite production de sirop maison.

Inclusions : Cuisinière, lave-vaisselle, laveuse sécheuse, balançoire, bacs roulants (3)

Unifamiliale : Maison à un étage et demi

Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	100 600,00 $
Évaluation de l'immeuble :	266 000,00 $
Évaluation totale :	366 600,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	2 887,00 $
Taxe scolaire :	210,00 $
Taxes annuelles totales :	3 097,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	66.92 Mètre
Profondeur du terrain :	63.71 Mètre
Dimensions du terrain :	4485.9 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	6.08 Mètre
Profondeur du bâtiment	11.41 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	4
Superficie habitable (approx):	138.75 Mètres carrés
Bord de l'eau :	Oui
Nom du plan d'eau :	Lac Saint-Pierre
Bâti en :	1976
Chambres :	3
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Salle(s) de bains partielle(s) :	1
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Eau (accès):	Bordé par l'eau , Navigable
Allée:	Non pavée
Mode de chauffage:	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Fondation:	Blocs de béton
Foyer-Poêle:	Foyer au bois , Poêle au bois
Garage:	Chauffé , Détaché
Sous-sol:	Partiellement aménagé
Stationnement:	Allée , Garage
Système d'égouts:	Champ d'épuration , Fosse septique
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Vue:	Sur l'eau

Pièces

Salon - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 6.53 m x 3.40 m
- Plancher : Bois
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.35 m x 3.40 m
- Plancher : Bois
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.20 m x 2.44 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.66 m x 2.67 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.36 m x 2.01 m
- Plancher : Céramique
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.35 m x 3.23 m
- Plancher : Plancher flottant
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.35 m x 3.05 m
- Plancher : Tapis
Salle d'eau
- Niveau : 2e niveau 1.83 m x 1.07 m
- Plancher : Tapis
Salle familiale
- Niveau : Sous-sol 7.32 m x 5.49 m
- Plancher : Béton
Cave/Chambre froide
- Niveau : Sous-sol 5.69 m x 2.95 m
- Plancher : Béton

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