12459 Rue Notre-Dame O. , Trois-Rivières QC G9B6X3

No. 21561434

Steve Champoux

Courtier immobilier agréé DA

Téléphone : 819.376.6552
Cellulaire : 819.380.7131

stevechampoux@royallepage.ca

http://www.stevechampoux.com

Royal LePage Centre, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

1435 RUE 5E
Trois-Rivières, QC G8Y2W3

Remarques :

En bordure de l'eau, superbe condo 2 chambres avec garage vous offrant une vue exceptionnelle et un accès sur le majestueux Lac Saint-Pierre classé comme réserve mondial de la Biosphère par L'UNESCO . De votre balcon vous laisserez bercer au son des vagues et profiterez du spectacle qui se donne à vous. Lors des journées plus fraiche ou pluvieuse un solarium y est installé pour votre confort. Amateur de kayak/Paddle une escalier est aménagé pour vous y donner accès. Amateur de marche en forêt vous êtes à quelques pas des sentiers du moulin seigneurial. Venez le découvrir vous serez charmé !

Le lac Saint-Pierre est reconnu par L'UNESCO comme réserve mondial de la Biosphère depuis 2000. Les Réserves de Biosphère sont des régions désignées par l'UNESCO en raison de leurs écosystèmes extraordinaires où interagissent Humains et Nature.

Le Moulin seigneurial construit en 1765 est un des plus beaux joyaux d'architecture rurale du Québec. Classé site patrimonial, il est un des rares bâtiments de son époque qui possède des mécanismes toujours fonctionnels.

En toutes saisons, profitez de votre passage au Moulin seigneurial de Pointe-du-Lac pour parcourir les sentiers de la forêt seigneuriale.

Totalisant une dizaine de kilomètres, le parcours Forestia vous permet d'admirer l'ensemble architectural du Moulin seigneurial, de suivre et traverser la rivière Saint-Charles et de croiser le canal des seigneurs.

Les sentiers peuvent être parcourus à pied, en vélo, en raquettes ou encore en skis de fond. Veuillez toutefois noter que les sentiers ne sont pas entretenus pour le ski de fond, mais que cette pratique demeure permise. Les chiens sont admis, mais doivent être tenus en laisse en tout temps.

L'accès aux sentiers est gratuit et ceux-ci sont accessibles du lever au coucher du soleil.

Inclusions : Stores. Rideaux, Fixtures, Aspirateur Centrale et accessoires, Lave-vaisselle, Broyeur, Meuble de rangement avec lit escamotable et deux bureaux informatique de la chambre avant, 2 ventilateurs (salon et chambre), Climatiseur murale, Foyer au gaz au salon, Solarium (non-isolé) , bacs roulants (2)

Exclusions : tablettes de rangement et établie dans le garage

Coprop./App. : Appartement

Voisinage :	Pointe-du-Lac
Style de bâtiment :	Isolé
Frais de copropriété :	$243,00 Mensuel
Évaluation du terrain :	1,00 $
Évaluation de l'immeuble :	279 900,00 $
Évaluation totale :	279 901,00 $
Année d'évaluation :	2023
Taxes municipales :	4 018,00 $
Taxe scolaire :	237,00 $
Taxes annuelles totales :	4 255,00 $ (2023)
Largeur du terrain en façade :	160.3 Pieds
Profondeur du terrain :	139.5 Pieds
Dimensions du terrain :	21103.71 Pieds carrés
Largeur du bâtiment	29.4 Pieds
Profondeur du bâtiment	43.7 Pieds
Nbre d'espaces de stationnement :	3
Superficie habitable (approx):	106.6 Mètres carrés
Nom du plan d'eau :	Lac St-Pierre
Bâti en :	2010
Chambres :	2
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Eau (accès):	Accès , Navigable
Allée:	Asphalte
Appareils en location (mensuel):	Chauffe-eau , Réservoir au propane
Mode de chauffage:	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Climatiseur mural
Foyer-Poêle:	Foyer au gaz
Garage:	Intégré , Tandem
Stationnement:	Allée , Garage
Système d'égouts:	Municipalité
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Vue:	Sur l'eau , Panoramique

Dépenses (annuelles) :

Électricité :

1 260,00 $

Pièces

Cuisine
- Niveau : 2e niveau 4.88 m x 4.27 m
- Plancher : Bois
Salon
- Niveau : 2e niveau 4.27 m x 3.66 m
- Plancher : Bois
Chambre principale
- Niveau : 2e niveau 6.10 m x 3.35 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : 2e niveau 4.88 m x 3.05 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 4.88 m x 2.44 m
- Plancher : Céramique

Steve Champoux

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Cellulaire : 819.380.7131

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